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遠雄集團疑似賄賂新北市的官員、議員護航土地開發案，台北地檢署檢肅黑金專組陳主任檢察官佳秀今（29）日指揮廉政署等單位，搜索新北市政府、新北市議會及遠雄集團，並約談遠雄董事長趙藤雄、新北市議員周勝考及城鄉局副總工程司海治平等人。

台北地檢署檢肅黑金專組陳主任檢察官佳秀今日持台北地方法院核發的搜索票，率同吳曉婷、高一書等6名檢察官指揮法務部廉政署等單位搜索新北市政府、新北市議會及遠雄集團；台北地檢署除向新北市政府城鄉局調閱土城海山煤礦、新莊新亞電器乙工區變住宅區案，同時約談城鄉、環保、農業局5名公務員。

遭約談的城鄉局副總工程司海治平，負責督導大漢溪以南都市計畫業務，擔任公職前曾在民間工程的顧問公司任職，工作內容也從接受業主委託鑽研單一的開發案，搖身一變成為通盤考量審核開發案的公務員；城鄉局副局長汪禮國表示，海姓副總工程司工作認真負責，得知他被檢方調查時，相當的震驚。

遠雄集團是在在2007年取得海山煤礦的部分土地，計畫開發為2533戶的住宅社區，基地面積約14公頃，因高達60%為山坡地，且被列為土石流警戒區，市府卻以臨時提案的方式通過環評；當時就遭新北市議員何博文、周雅玲等人質疑，未來恐成「林肯大郡」翻版，要求終止變更。

新莊新亞電器為乙種工業區變更住宅案，土地約8806.98坪，位於新莊區中正路、距離捷運丹鳳站400公尺，遠雄集團於2011年申請變更，但需提供公園用地並回饋新北市政府部分的建築用地，工業區變更住宅區已通過內政部的審議；弔詭的是，當時的新北市都委會副主委正是涉貪的前新北市副市長許志堅。

何博文質疑，海山礦坑區如何變更成住宅區？且73年曾發生海山煤礦重大的災變，及基地內有虎子山的文化遺址，另重大開發案為何諸多資料未補齊前，竟用「臨時提案」的方式，草率強行通過；此外，該區已被環評委員認定不僅是土石流潛勢區，又經過台北斷層且土質鬆軟，不適合建物開發。

民進黨新北市議會黨團總召林秀惠認為，新北市議會第2屆弟5次的定期會甫於昨（28）日結束，台北地檢署、廉政署今（29）日就大動作的搜索新北市政府、新北市議會，感到「十分的震驚！」此外，民進黨團也多次在市議會質詢遠雄集團在新北市的開發案，黨團也將持續的監督市府。

北市產業局為積極發展再生能源，特別推出「追日計畫」，配合相關補助政策，鼓勵台北市民眾及社區利用閒置的大樓屋頂設置太陽光電發電設備，為了使台北市民眾一起來體驗私人空間發電的友善模式，2017年度產業局也特別提供補助比例高達全國之冠的補助方式，邀請所有市民攜手來利用閒置的空間，參與這個「自已的電力自已發」的綠能世代，共同為這個城市盡一份心力！



台北市產業局表示，2017年度修正後的《台北市政府產業發展局補助設置太陽光電發電設備實施要點》自本年度5月實施，根據不同的設置容量提供每瓩1.8萬元到2.5萬元的補助，補助比例為全國各縣市之冠。以目前補助設置容量最低3瓩計算，設置成本約21萬元，而市府即補助35％；另據估算，台北市太陽光電容量3瓩每年約可發2850度電，依據2017年台電在北部地區1度電約為7元購買，每年可賺進約2萬元，6~7年即可回收成本，並開始獲利，且若申請人係電力自發自用，每瓩補助另增加1千元，讓我們一起參與蓄電新世代，創造屬於你我的綠色新經濟。



台北市產業局林崇傑局長表示，為型塑北市成為綠色永續城市，長期致力推動再生能源發展，2017年度更透過民間設置太陽光電補助，讓大家一起來體驗社區發電超easy的新生活運動；另外產業局為了提供市民朋友更便利的服務，歷經了長時間的籌組及專業訓練，TPVictorTaipeiPhotovoltaicVictor於6月26日正式成軍，將為市民提供太陽能光電設置單一窗口服務，亦提供專業諮詢意見及協助市民申請補助之相關作業，期望透過市府與市民朋友一同攜手，共創綠色新經濟，為我們的下一代創造一個好的綠色典範，一起擇選安全用電新方式，攜手遠離能源危機。

產業局表示，現在透過市府的補助及TPVictor團隊的協助下，不僅提供大家建置太陽光電板最經濟也最便利的服務，產業局也將從以往的被動等待受理申請，透過TPVictor團隊積極調查本市設置太陽光電高潛力區域，主動調查住戶意見及提供申請裝設補助資訊，協助更多市民朋友，共同參與「自已的電力自已發」，體驗社區發電超esay所帶來的附加價值，創造屬於這座城市的綠色新世代。

台北市實價登錄揭露大直區大坪數豪宅「良茂京都」2017年3月和4月分別交易12樓兩戶和11樓一戶共三戶交易，12樓最高總價1.93億，拆算車位後單價為125.4萬，是該社區2013年交屋以來第一次轉手交易，和當年94.6萬的預售價相比，身價已漲超過三成。



台灣房屋大直加盟店經理陳泰源表示，良茂京都附近的國美大真和首泰三悉，目前成交價格也都在135~150萬之間，因此良茂京都的成交價和市場行情相當，不過該社區是大直少數要收代看費的社區，因此房仲帶看率不高，這是交屋後四年第一次有交易，而且一次出現三筆，買家有可能是住戶親友，一起購買同住。

觀察2017年中山區筆億元豪宅交易，截至四月為止已有27筆，其中因為華爾道夫第三期交屋潮，共有15筆交易在長春路上，朱崙街的鈞藏也有5筆交易，而大直區有5筆豪宅交易，都集中在樂群二路，除了3筆良茂京都，另外2筆分別是帝景水花園和國美大真。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，樂群二路在大直重劃區的中心位置，豪宅林立，身價最高的是水岸宅帝景水花園，一度進入兩百萬俱樂部，單價211萬，此外還有首泰月河，國美大真，實價以來的最高交易都在168萬。而2017年大直豪宅的五筆交易都在樂群二路，也顯示這個路段是大直區有行有市的豪宅路。



觀察2016年大直區億元豪宅交易，主要集中在植福路、明水路以及樂群二路，其中植福路因為宜華國際交屋潮，因此有多筆揭露資料，但論及「不同豪宅」交易量，樂群二路可以說是大直區第一名。



張旭嵐表示，統計實價登錄以來，樂群二路的住宅大樓交易有88筆，總金額超過102億，平均單價99.8萬，平均坪數約118坪，平均總價1億1829萬元，產品定位規格多坪數豪宅，足見樂群二路的不凡身價。

為了炒熱買氣，拉抬看屋人潮，業者通常會祭出低總價、送家電家具、含裝潢的「廣告戶」來吸引消費者目光。想想，戶外POP看板寫上打破區域行情的「廣告戶」震撼價格，會不會吸引你想繞去一探究竟，看看這麼便宜的價格，能買到的格局和要面對的缺失處，是不是自己可以接受的？搞不好手腳快，真的可以撿到便宜。

3種會出現廣告戶的建案特徵

海悅廣告專案經理陳威仰分析，一般會打出廣告戶促銷的建案，多半有下列3項特徵的其中一兩項：（1）首購型商品；（2）位於推案量大的重劃區內；（3）低總價小宅。「說穿了就是首購、首換的區域和產品，比較容易祭出廣告戶的銷售策略，因為這類型的目標族群鎖定的就是對價格非常敏感的一群人，他們看到有低於行情的購屋機會，都會想來看看。」

房市專家倪子仁分析，廣告戶在台北市區比較不常見，因為價格已經不便宜，若低價促銷，一來很難拉抬正常規格戶別的價位，二來也難跟標準戶的已購客戶交代，只有在少數北市小宅終有機會碰上，但若離開台北市，新北的重劃區、新竹桃園和中南部的房市，倒是很常見到「廣告戶」的銷售手法。

倪子仁進一步指出，不少消費者看到銷售廣告上價格超好康的廣告戶來到現場，得到的回應是「僅此1戶，賣掉絕版」，看得到吃不到，變成建商招攬民眾看屋的手法。如果還有廣告戶可以買，倪子仁也建議，就算打著「最優惠、不二價」還是要「照殺不誤」，雙北市可以從15～20%砍起，因為廣告戶本身格局、位置等條件通常都不是很優。

當心買廣告戶，建商沒告訴你的事…

雖然「廣告戶」看起來「很好康」，但會賣便宜也不是沒有原因的，中信房屋北二區經理余正傑就指出，廣告戶之所以會拿出來當廣告戶賣，通常就是建商「最不好賣的那間」，下列7項廣告戶常見的缺點，可能都有機會中個好幾項。

1.低樓層：通常位於2、3樓，除了容易受低樓層喧囂干擾外，這兩個樓層也往往是社區管線、電箱、中繼水箱的匯集處，更有可能碰上高架或捷運在窗外行經。

2.位4樓：因為風水忌諱的關係，4樓戶別不是很好賣，所以常作為廣告戶用。若無忌諱不啻為撿便宜的好機會，但也需考慮未來轉手性。

3.採光視野棟距差：雖然建材與其他戶無異，但緊鄰鄰棟，採光、通風較差的戶別。

4.一層多戶的中間戶：邊間的採光通常有二～三面，但夾在多戶間的中間戶，大門出去廊道，左右兩邊是別人家的牆壁，只有一面採光，而且還可能對倒鄰棟的後窗。

5.三角或梯形等畸零型格局：受限基地，建築體無法全部戶別都方整規劃，可能就有一戶兩戶室內空間會出現三角形或梯形的畸零格局，空間不好應用，業者就可藉由送裝潢來遮掩格局缺點，同時促銷。

6.配購的車位很差：廣告戶配購車位通常距離出入口偏遠或因梁柱位置規劃而不好停車。

7.車道上方戶別：由於車輛24小時進出，難免會有車道柵欄或機台警示聲等噪音干擾，因此也常會拿出來做廣告戶銷售。

中信房屋經理余正傑提醒，廣告戶之所以是廣告，一定有其不為多數消費者所接受的缺點，若消費者在購買時能確實得知並且接受就還好，最怕是買的時候沒問清楚是那些缺失，只看到讓人心動的低價就衝動簽約購買，入住後成天得忍受這些缺點，反倒得不償失。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐提醒，現在房市下修，不少民眾又重燃購屋希望，但在很多房屋細節與購屋程序都沒確認清楚前就衝動進場，碰上購屋糾紛的機會就會提高。

購屋是人生大事，買得好就幸福成家，買不好可能從交易過程到最後入住好的幾十年內，每天都得面臨甩也甩不開的官司麻煩與房屋缺陷。張旭嵐指出包括「房屋漏水問題」、「施工瑕疵」、「隱瞞重要資訊」、「交屋前發現價金過高反悔違約」、以及「建案廣告不實與公設打折」是五個民眾衝動買屋時最常碰到的糾紛。

1. 買到漏水屋

全台高齡30年以上的老屋展比高過45%，買老房子最常碰到漏水問題，尤其是剛裝潢好的屋子，有些屋主會用裝潢包覆漏水部分，可以的話，最好利用颱風或大雨後的時間點看屋，了解房子抗颱防水的能力，避免買到瑕疵屋。漏水問題若在購屋前發現或被明載在不動產說明書中，這部份的缺失可以壓低價金，但成交後買方須自行解決。若事後才發現，應第一時間拍照錄影存證，以民法當中的出售人應負物件瑕疵擔保責任，請房仲代為向賣方提出類似保固補償，返還部份價金。

2. 施工瑕疵

結構工程這些看不見的地方往往需要入住好幾年、歷經颱風地震之後才能見真章。中古屋因為屋齡較老，透過詳細的看屋驗屋，至少可以降低碰上管線老舊堵塞、樓板梁柱傾斜等問題。買預售新成時，則有不少品牌建商在銷售預售案時提供交屋後3～10年不等的保固，也可作為民眾購屋時選擇的參考。

3. 隱瞞重要的缺失資訊

舉凡凶宅、海砂與輻射等狀況，都算是影響房價的重大瑕疵，因此，如果事後買方發現，在時效內都可以透過司法途徑向賣方請求損害賠償。民眾買房時也不應全仰賴仲介，應該自行確認屋況、探訪鄰居、調閱謄本等，了解是否為凶宅或有海砂與輻射問題，否則非常容易被當冤大頭。

4. 交屋前發現價金過高反悔違約

「買賣臨時喊卡通常與大環境脫不了干係。」特別在現階段房價波動時期，感覺自己買貴了臨時喊卡更要特別注意，當買方接受出價，斡旋金轉訂金時才反悔終止契約，就要面臨違約被沒收訂金的問題，糾紛也容易在此時發生。

5. 建案廣告不實與公設打折

過去經常發生興建完工後發現與當初銷售人員描述完全不同的狀況，促銷答應贈送的家電有缺或產品降級，甚至出現建商當初承諾的各項社區休閒設施只做半套，消費者購屋除了留存買賣交易文件資料之外，最好保留最開始的媒體廣告文宣作為憑據，如果產生糾紛，可透過管委會共同爭取住戶權益，萬一上了法庭，也好替自己取得公道。