鳥松廠房,鳥松廠房出租,高雄鳥松廠房

台中市鐵路高架化最南站大慶車站2016年10月通車，市府建設局2017年1月完成台鐵台中站周邊建國路、從綠川東路至民權路的路平，2017年7月份繼續進行鐵路高架化周邊路平作業，即日起進行建國路北路由民權路至西川一路的路平工程，預計7月下旬完工，將有助加速中、西、南、烏日區雙鐵生活圈成形。



建國路、建國北路行經中、西區、南區及烏日區，由台鐵台中站連接高鐵台中站，橫向路口也連接多條道路，除是市區、烏日、及彰化上班族必經道路，也為市區南北往來的重要通勤通學路段；但路面經多年累積的交通車流輾壓，出現老化損壞、龜裂、沉陷狀況。

建設局將建國北路、從民權路至西川一路，列入2017年度路平專案計畫，2017年上半年已先行孔蓋下地178處，調整孔蓋與道路齊平99處；路基改善6,400平方公尺，並於7月8日起進行全路幅刨舖，施工採「半半施工」方式，施工前3日已於施工路段周邊，設置大型施工警告標誌、指示標誌及協請警察廣播電台加強宣導訊息，降低交通衝擊。



建設局指出，路面鋪設完成後仍將管制，靜置6小時或溫度低於50度後再開放通車；預計改善面積約面積約6萬平方公尺、總長約2.77公里、寬約22公尺，改善經費約2,668萬元。



建設局長黃玉霖表示，在鐵路高架化後建設局將周邊道路研議納入路平專案執行；台中車站周邊道路已於2017年1月完成建國路、從綠川東路至民權路的路平，目前跨大範圍執行建國北路、從民權路至西川一路2.77公里的路平，減少路面人手孔蓋高低不平，孔蓋下地率預估達75％，更將抗滑係數從45BPN提高至65BPN，避免雨天打滑並加強路基改善，提升道路使用年限；截至2017年7月7日止，全市路平專案總公里數已達381.36公里，未來將持續提升台中市整體道路與生活品質，提供用路人更好的道路品質。

總統蔡英文今天說，住宅政策是執政藍圖中最重要的一塊拼圖，安居樂業是社會進步的基礎，先安居才能夠樂業，解決住的問題，大家就更有動力去追求人生的夢想。

亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會9日起舉行年會，邀請2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒（RobertJ. Shiller）演講。

蔡總統今天接見席勒及亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017年國際聯合學術研討會代表。

蔡總統致詞提到，席勒是房價指數的權威，他所建立的「凱斯-席勒（Case-Shiller）房價指數」，更是國際上最重要的房價趨勢參考資料。

蔡總統表示，這次學會所舉辦的研討會不但匯集了很多國內外不動產的專家學者，也會聚焦在都市更新與再生、社會住宅、智慧綠建築、房價指數等議題，她相信「對政府的政策研擬，一定有非常大的幫助」。

蔡總統說，「住宅政策是我們執政藍圖中最重要的一塊拼圖」，安居樂業是社會進步的基礎，先安居才能夠樂業，解決住的問題，大家就更有動力去追求人生的夢想。

蔡總統提到，政府施政計畫裡面，有社會住宅的計畫，希望在8年能夠推動20萬戶的社會住宅；同時，政府也非常鼓勵老舊住宅的重建，尤其是比較老的住宅、有危險風險比較高的住宅；另外也希望改進法規結構，讓台灣的都市更新可以加速。

蔡總統指出，房屋政策是非常重要的國家政策，內閣閣員每天都花很多時間向學者專家請益，與業界交換意見，希望在台灣住宅政策的驅動底下，台灣人民的居住能夠安全而且付得起。

財政部國有財產署表示，民間業者有意興辦社會住宅、並出租給經濟與社會弱勢族群，需用公有土地時，最優惠可享等同房屋稅與地價稅的租金，地上權權利金也僅公告現值的1成。

國產署副署長邊子樹表示，為鼓勵民間業者興辦社會住宅，提供社會弱勢族群承租，財政部配合內政部修正發布「民間興辦社會住宅使用公有不動產之出租及設定地上權優惠辦法」，回溯自106年1月11日起，有意興辦社會住宅並出租給經濟或社會弱勢者的民間業者，如需用公有土地或建築物時，得由公產管理機關以出租、設定地上權提供使用，並可享有最優惠的租金及地上權權利金。

邊子樹解釋，民間業者需用公有土地興辦社會住宅時，若採設定地上權方式，權利金僅當期土地公告現值的1成，相較於一般設定地上權案，權利金底價為土地查估市價的3成至7成，優惠非常多。

此外，民間業者租用公有地或以設定地上權方式興辦社會住宅，可享有年租金優惠；若租用公有建築物，租金也有優惠，但以出租給經濟弱勢者的比率多寡，而有不同優惠幅度，租給越多經濟弱勢者，租金優惠越多。

邊子樹說明，該社會住宅提供30%比率給社會弱勢族群，地租按土地申報地價年息的2.5%計收；30%至40%，地租優惠至土地申報地價年息的2%；40%至70%者，地租優惠至地租優惠至土地申報地價年息的1.5%。若提供70%以上供社會弱勢租用，地租依地價稅計收，只要繳1%。

至於使用公有建築物營運社會住宅，其租金優惠比率相同，提供70%以上供社會弱勢租用，其租金也依應繳納的房屋稅計收。

國產署表示，為促進民間興辦社會住宅多元管道，並結合社會結構轉型之公共設施調整與多目標使用可能性，民間興辦社會住宅，需用公有土地或建築物時，得由公產管理機關以出租或設定地上權方式提供使用，不侷限非公用土地或建築物，且可依優惠辦法規定享有最大租金及地上權權利金優惠。

今年第2批國有地設定地上權案今天開標，7宗僅標脫1宗，顯見地上權市況尚未回溫。不過，唯一標脫的台中市太平區國有土地，竟有4組人馬投標，溢價率達28.37%，算是匹大黑馬。

今年首批8宗國有地設定地上權招標案，在國產署「降價求標」下，順利標脫3宗，標脫率3成7，為去年第3批招標設定地上權案全數流標以來首次順利標脫。因此國產署再接再厲，持續推出第2批7宗地上權案，但今天開標僅標脫1宗，得標權利金為新台幣7678萬8888元，不如預期。

國產署原本預期，位於台北市中正區的國有土地，面臨杭州北路，近華山文創園區，距捷運善導寺站約300公尺，屬台北市少有的精華地，應可望順利標脫，但卻無人投標。

此外，位於高雄市鳳山區的國有土地，近福誠高中、五甲公園，距夢時代、大魯閣購物中心僅8分鐘車程，同樣無人投標，顯然廠商對於地上權案仍持觀望心態居多。

值得一提的是，這次標脫的台中市太平區育賢段、面積2352.48平方公尺的國有土地，竟有4組人馬搶標，最終由鑫陽公司以7678萬8888元得標，換算每坪約10萬7765元，溢價率28.37%。

國產署副署長邊子樹表示，該宗土地緊鄰74號快速道路，北鄰宜樂公園，距74號快速道路樂業路交流道約500公尺、台中火車站約3公里，近宜欣國小、新光黃昏市場及祥順運動公園等，交通便利、區域發展成熟且生活機能良好，能順利標脫應與區位有關。

國產署今日標售7筆地上權，都是600坪以上大面積土地，僅有台中市太平區標脫，得標價7668萬8,888元，溢價率28.37%，原本被看好有機會標脫的台北市中正區775坪商業土地意外流標，難敵地上權市場急凍狀況，商仲分析，這次整體標脫率僅14%，與前次北中南都開胡的狀況相比，地上權市場仍為「如人飲水冷暖自知」，個案狀況決定能否標脫。

▲台北市中正區成功段一小段775坪地上權，鄰近華山藝文特區，原本被看好卻意外流標。(取自google map)

唯一標脫的台中太平區育賢段711.63坪土地在台74線旁，週邊環境非屬傳統精華區或商業區，換算每坪單價約10.78萬元，商仲評估應為在地投資人取得，這筆土地也是這次標售底價最低者。相較之下，其他標的都是大面積土地，即使較「購買所有權」土地單價便宜，總價仍有一定門檻，精華區只有小坪數基地符合低單、低總的特性，對中小型公司誘因較大，否則難吸引投資者投標。

信義全球資產經理王維宏指出，這次招標的不乏地點佳的市中心大面積土地，是過去地上權較受歡迎的類型，例如北市中正區成功段一小段775坪土地，鄰近華山藝文特區，步行至善導寺捷運站約5分鐘，開發商辦或旅館都適合，以容積率560%計算，底價的容積單價為45萬元，與去年初全球人壽標下同地段的希望廣場2地上權，容積單價約72萬元相比，足足下降4成，仍然流標的主因，除了大型投資者對地上權未來持有成本有疑慮，國內觀光發展受陸客縮減、飯店新增供給過多也有影響，旅館市場不如以往樂觀，且商辦租金收益率偏低，都降低地上權投資意願，短期內地上權標售難有非常突出的表現。

從去年上半年至今，台北市內湖科技園區由於廠辦新穎，租金相對市區便宜，已吸引不少企業搬遷至此，商仲統計，西湖段上半年租金小幅上揚，文德段空置率則連續4季下降。

戴德梁行表示，第2季內湖科技園區於西湖段新增「長虹新世紀」大樓，辦公面積近8000坪，為西湖段近6季以來首度有大型新供給，西湖段第2季空置率雖因新供給而上升至4.1%，但在需求強勁前提下，新供給的空置面積預料可於一年內快速去化。

而文德段延續先前量體數季去化的趨勢，拜光學玻璃及生物科技大面積承租之賜，第2季空置率已為連續第4季下滑至12.2%，約略回復至2016年第2季水準。舊宗段僅有小規模遷出遷入互見，兩相抵銷下，空置率小幅上升至23.5%，仍為三路段最高。

戴德梁行指出，受惠於新建大樓投入市場，第2季內科西湖段租金小幅上升至每坪月租約新台幣1280元；文德段及舊宗段每坪月租持平，分別約990元及930元。

至於售價方面，西湖段每坪約52萬元到62萬元，文德段售價仍持平在38萬元到45萬元，舊宗段每坪約35萬元到43萬元之間。

戴德梁行說，西湖段未來的新供給有限，預料空置面積可快速去化，且帶動全段租金小幅上揚；而從西湖段飽和外溢的企業，則考慮改落腳文德段，目前新供給空置面積經過一年期間逐步去化，租金將呈持穩走勢。

不過舊宗段目前仍以企業自建自用為主，在面臨鄰近大內科區域如潭美段、內湖五期新供給競爭，未來租金仍可能面臨下修壓力。

另一家商仲高力國際表示，內湖科技園區總體空置率近1年半以來一路下降，從2016上半年的6.26%降到今年上半年的4.75%；租金方面，新大樓強勢表現，小幅拉抬總體租金，整體租金從2016年上半年每坪1173元漲到今年上半年的1179元；買賣則因自用需求熱絡，近期成交均價穩定，每坪約45萬元到47萬元。

高力國際指出，內湖科技園區的精華地段去化快速，市場需求仍活躍。例如大內科範圍內的潭美段近期相繼有大型企業（碩天科技、星宇航空）準備進駐，將為內湖五期市場注入活水

至於西湖段空置率因新量體「長虹新世紀」加入而小幅上升到目前的2.15%，目前每坪租金1263元；文德段表現優異，空置率持續下修到目前的8.34%。