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台北市實價登錄揭露大直區大坪數豪宅「良茂京都」出現3戶交易，分別為今年3、4月12樓2戶和11樓1戶，其中12樓最高總價1.93億，拆算車位後單價為125.4萬，是該社區102年交屋以來第一次轉手交易，和當年94.6萬的預售價相比，身價上漲超過3成。

▲大直豪宅「良茂京都」出現3戶交易，其中12樓拆算車位後單價為125.4萬，和預售價相比身價上漲超過3成。(圖/台灣房屋大直特許加盟店提供)

台灣房屋大直加盟店經理陳泰源表示，「良茂京都」附近的「國美大真」和「首泰三悉」，目前成交單價也都在每坪135~150萬之間，因此「良茂京都」成交價和市場行情相當，不過該社區是大直少數要收代看費的社區，因此房仲帶看率不高，這是交屋後4年第一次有交易，而且一次出現3筆，推測買家有可能是住戶親友一起購買同住。

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觀察今年大直重劃區共有5筆豪宅交易，都集中在樂群二路，是大直有行有市的豪宅路。除了3筆「良茂京都」，另外2筆分別是「帝景水花園」和「國美大真」。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，樂群二路豪宅林立，身價最高的是水岸宅「帝景水花園」，一度進入200萬俱樂部，單價高達每坪211萬元，此外還有「首泰月河」、「國美大真」，實價以來的最高交易都在168萬。

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張旭嵐表示，統計實價登錄以來，樂群二路的住宅大樓交易有88筆，總金額超過102億元，平均單價99.8萬元，平均坪數約118坪，平均總價1億1829萬元，產品定位規格多坪數豪宅，足見樂群二路身價。