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台北市議會通過房屋稅徵收自治條例修正案，建商「囤房稅」調降至1.5%，財政局長陳志銘今天說，建商應設法出清餘屋，1年後檢討稅率和合理銷售期，且專案列管近4000戶新成屋。

台北市議會臨時會昨天通過「台北市房屋稅徵收自治條例」修正案，其中引發外界討論的是起造人所興建待出售的住家用房屋，應適用何種稅率和合理銷售期。

財政局表示，市府原本提案主張稅率2%，後來同意採用財政部函示的1.5%稅率及1年銷售期，經府會協商，維持法規委員會3年銷售期版本，但有部分議員和市府看法一致，認為3年銷售期過長。

財政局長陳志銘說，為避免外界認為3年銷售期會無限期延伸，決定在1年後檢討適用稅率及合理銷售期。

他強調，議會通過1.5%稅率，已減輕起造人持有成本，希望可反映降低房屋售價，且建商應設法出清餘屋，若認為可暫時撐住房屋售價，北市府會立即提送新適用稅率及合理銷售期的修正版本讓議會審議。

陳志銘說，從民國103年7月1日至今年6月30日止，北市累計有1萬1754戶新成屋需課稅，其中出售有6486戶，目前未出售的有5268戶，包含此次修法後受益的3945戶。

他表示，此次議會通過修正案是要解決未出售的3945戶新成屋，已決定專案列管，並透過建案及實價登錄掌握新成屋銷售狀況，若1年後仍未售出，會檢討稅率和銷售期。

陳志銘說，房市目前已走到降價風潮，且台北已連續2個月成交量達2000件，房市看似逐漸回穩，建商應利用調降1.5%稅率期間，積極降價並出售餘屋。

北市內湖文德段向來是企業進駐的熱門點，仲量聯行表示，文德段的麗嬰房總部大樓將釋出，並於 7月下旬邀標開標，因麗嬰房將售後回租，投資人可獲長期租金收益。

仲量聯行資深副總經理吳瑤華指出，位於文德段的麗嬰房總部大樓，為大台北地區難得一見的單一所有權收益型不動產投資標的， 6月釋出後市場詢問度非常高，此案預計7月下旬進行邀標開標。

吳瑤華指出，投資收益型不動產時，除標的本身條件外，投資人也會考量承租人付租能力及品牌形象。麗嬰房為國內上市公司，麗嬰房總部大樓售出後回租15年，對集團員工來說，原上班環境完全不受影響，是企業對永續經營的承諾，投資人也因此可獲得長期穩定租金收益；另一方面，資產活化的效益也可以直接回饋到股東。

麗嬰房也計畫將位於總部大樓一樓店面重新改裝，打造出新生兒第一個365天的實境生活體驗空間。

她說，內湖科技園區的租金水準、出租率雙雙持續走升，顯示內湖科技園區受到各產業廠商的青睞。對於投資人而言，在評估時應著重不動產自身的區位條件及是否能帶來的穩定租金收益。