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住商機構統計去年上半年與今年上半年內部議價空間與銷售天數發現，全國銷售天數增加7天，議價空間增加0.1個百分點，在6都銷售天數表現上，新北市增加19天最多，桃園則減少12天，議價空間則是高雄減少3.3個百分點最多，台中卻增加了3.4個百分點，今年上半年買賣移轉數雖然增加，但因不少賣很久的屋主願意降價，讓平均銷售天數拉長。

▲業者統計內部資料發現，與去年相比，台中議價空間增加最多，賣方降價意願高。

新北銷售天數最長 桃園減少最多

若從銷售天數來看，今年上半年新北125天最多，北市和台中都是114天，其餘3都都低於百日，與去年同期相比，桃園12天減少最多，大家房屋企研室主任郎美囡表示，新北與桃園都是案量大的賣壓區，今年桃園利空出盡，不少賣得太久的屋主願意降價出售，新上架的案子也多開價平實，兩相平均之下降低銷售天數，而新北賣方則呈現兩極，由於新案讓利多，舊案屋主多願意降價，而銷售時間半新不舊的賣方態度搖擺，讓銷售天數不減反增。

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台南議價空間大 高雄空間縮小

議價空間全國多表現平穩，6都議價空間上下不超過3個百分點，其中今年上半年議價空間最大的是台南，達24.2%，台中增加3.4個百分點最多，高雄減少3.3個百分點減幅最大，郎美囡表示，議價空間變化幅度較大的集中在新北、台中和高雄，顯見3區賣方心態已有改變，出價後仍有空間討論。

綜觀未來，徐佳馨認為，雖然土銀帶頭開槍宣示寬鬆銀根，不過買方對價格下修認知已成，加上建商為加速銷售所做的帶頭降價，短期內價格應呈現盤整格局，回漲頗有難度，有意售屋者宜加快腳步。

房仲統計六都房屋銷售天數，雙北市和台中市均逾百日，桃園降到98天獲矚目。房仲表示，在銷售天數增加，議價空間持平下，顯見不少賣得很久的屋主願降價，平均銷售天數拉長。

住商機構統計去年上半年與今年上半年的內部議價空間與銷售天數後發現，全國銷售天數增加7天，議價空間縮小0.1個百分點。在六都的銷售天數表現上，新北市增加19天到125天最多、台北市增加12天為114天、台中市增加11天為114天，不過桃園市減少12天，降到98天最吸睛。

在議價空間上，高雄減少3.3個百分點，台中卻增加了3.4個百分點，台北市減少0.3個百分點，新北市減少3.2個百分點。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，作為市場銷售狀況的質化指標，議價空間與銷售天數可以看出交易雙方某種程度的改變，在銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，由於兩數字皆為平均值，推論到現今市場上，今年上半年買賣移轉增加，但銷售天數卻拉長，顯見不少賣得很久的屋主願意降價，促進成交，平均銷售天數因此拉長。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北與桃園都是案量較大的重賣壓區，今年以來因為桃園利多盡出，不少賣得太久的屋主願意降價求售，新推案也願意平實開價，兩相平均之下降低銷售天數，應是桃園銷售天數明顯減少的重要原因。

新北賣方呈現兩極，由於新案頻頻破盤，賣太久的舊案屋主態度軟化而成交，反而銷售時間半長不短的中間賣方態度搖擺最難賣，平均之下，讓銷售天數不減反增。

至於議價空間則增減互見，降價才能成交。郎美囡表示，議價空間變化幅度較大的集中在新北、台中與高雄三區，顯見這三區賣方心態已有改變，出價後仍有空間可討論。

徐佳馨認為，雖然土地銀行帶頭寬鬆銀根，不過買方對價格下修認知已成，加上建商為加速銷售所做的帶頭降價，短期內價格應呈現盤整格局，回漲有難度，有意售屋者宜加快腳步。