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中華信評預估，全台今年房價將下修1%，同時，中華信評也指出，雙北市房價所得比超過10倍，逼近全球最難以負荷的香港，偏高的房價所得比仍是房市的長期風險之一。

中華信評今天召開2017台灣年中信用展望發布會，中華信評金融服務部資深協理王珮齡表示，台灣不動產價格在未來1、2年將持續溫和修正，並逐漸趨於穩定，預估全台今年房價將下修1%。

同時，王珮齡也指出，台灣雖然過去幾季房價出現小幅修正，但台灣大部分人仍無法負擔目前的高房價。

中華信評信用評等部副總經理蕭黎明強調，房價所得比偏高，仍是台灣房市的長期風險之一。

王珮齡表示，根據內政部資料，台灣房價所得比在去年第3季達到9.4倍的紀錄新高，尤其，台北市為15.5倍，新北市為12.7倍，這些數值明顯高於新加坡、東京的4.5倍到5倍，逼近世界最難以負荷的香港房市的18.1倍。

蕭黎明指出，若台灣民眾對房價的低負擔能力情況，長期持續下去，房價可能進一步下跌，且可能導致擁有龐大不動產授信部位的銀行資產品質轉弱。

今天是父親節，永慶房產集團統計2016年7月~2017年7月雙北市35歲以上男性購屋最喜愛的行政區前3名，發現35~55歲以上男性最愛前3名行政區中，文山區都榜上有名，其他受歡迎行政區則有中和、新店等區域。至於購屋預算則隨年齡增加而提高，如35~45歲的爸爸以總價1000~1500萬元為主，至於45~55歲和55歲以上的爸爸，則分別以1000~2000萬元和3000萬元以上居多。

▲根據永慶房產集團針對男性購屋大調查，爸爸們最喜歡文山區，購屋預算也隨年齡增加而提高。(圖/黃柏榮攝)

45歲以下最愛文山區 預算1000~1500萬物件

根據永慶房產集團調查，35~45歲男性購屋的需求以「地點便利」、「價格」、為優先考量，能接受的房價以1000~1500萬佔比40%最高，加上大部分此年齡男性多半仍以事業為優先，居住位置偏好交通便捷或新北市第一環，上榜的為文山區、板橋區、中和區。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，板橋、中和區都是新北市有捷運加持的傳統蛋黃區，如板橋埔墘重劃區一帶5分鐘車程達台北市區，也是高詢問度區域之一；至於中和區距北市只有一橋之隔，沿線捷運站周邊物件交易有一定熱度。

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45~55歲最愛新店區 重視空間大小、置產

進一步看到45~55歲男性，謝志傑表示，此年齡男性通常有一定經濟基礎，購屋價格落在2000萬以內佔比52%。在挑選居住地點時也會較年輕族群更在意「生活空間」及「綠地機能」等，最受歡迎的冠軍區域是新北市新店區，房價有重大建設支撐，未來若想換屋房價也不至於落差太大；而文山區、內湖區則分別為亞軍、季軍。至於55歲以上男性購屋考量則多以「空間大小」、「兒女置產」為考量，購屋預算分布較大，其中2000萬以上購屋預算多半以換屋為主，最受歡迎行政區分別為文山區、新店區與大安區以及中和區。

永慶房產集團針對 35-45 歲、45-55 歲，以及 55 歲以上男性客戶於雙北市購屋成交資料統計後發現，去年 7 月到今年 7 月的一年之間，三種年齡帶的男性買房考量大不相同，唯一有共識的是，文山區都名列這三種年齡帶最喜愛的行政區前三名。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，文山區相較北市各行政區中，屬價格較為親民的區域，加上文山區向來是文教勝地，環境品質不輸大安區，但是房價卻只要相鄰的大安區的一半，以及其位於市區中，上班、購物、休閒等都很便利，對於購屋族群來說，也是高 CP 值的區域首選。

謝志傑說，就 35-45 歲男性購屋的需求來說，「地點便利」、「價格」、為優先考量，能接受的房價以 1000-1500 萬元占比 40% 最高，加上大部分此年齡男性多半仍以事業為優先，居住位置最好要在交通便捷或是以新北市第一環為主，上榜的為文山區、板橋區、中和區。

其中，板橋與中和區都是新北市傳統蛋黃區，加上都有捷運網絡加持，板橋區及中和區為過去建商主力推案熱區，而近兩年周邊新案競相推出破盤價格，連帶影響中古屋房價表現。房價小幅修正狀況下，如板橋埔墘重劃區一帶，屋齡低加上只要 5 分鐘車程即可到達台北市區，也是高詢問度區域之一。至於中和區距北市只有一橋之隔，捷運便捷加持，價格也較親民，沿線捷運站周邊物件交易有一定熱度。

45-55 歲男性方面，謝志傑表示，此年齡男性通常有一定經濟基礎，購屋價格落在 2000 萬元以內占比達 52%。在挑選居住地點時也會較年輕族群更在意「生活空間」及「綠地機能」等，最受歡迎的第一名區域是新北市新店區，其後依序為北市文山區、內湖區。

其中，新店區因開發早，生活機能成熟，進入台北市串接景美生活圈與台大公館商圈，在捷運新店線開通後，交通便捷性大增，加上未來有捷運環狀線與新店線大坪林站交會、還有新店行政園區計畫將結合行政機關與國民運動中心等公共建設，提升當地生活品質，活絡地區發展，在重大建設加持下，未來新店房價有其支撐點。內湖區則因擁有一河兩湖群山美景著稱，周邊休憩功能高，區內大型賣場、購物百貨等生活機能十分便利，一直以來深受周邊科技新貴喜愛。

55 歲以上男性購屋考量則多以「空間大小」、「兒女置產」為考量，購屋預算分布較大，其中 2000 萬以上購屋預算多半以換屋為主，偏好第一名為北市文山區，新北市新店區與北市大安區居次，第三位為新北市中和區。

最近內政部「106年度社會住宅包租代管試辦計劃」出爐，台北市、桃園市都啟動包租代管、代租代管方案，與房仲、管理顧問公司、NGO團體合作，參加方案的房東、房客、業者都能獲得補助。

▲已有房仲業者申請認定，準備投入台北市的包租代管、代租代管業務。

根據內政部低度用電住宅調查統計，台北市閒置1年以上住宅約3.5萬戶，為有效利用空屋資源，台北市府提出包租代管試辦100戶計畫，原訂6月上線，後配合中央「社會住宅包租代管試辦計劃」，轉而申請內政部補助2,200戶包租代管，從8月4日至8月28日公開徵選廠商，希望選出至少3家廠商，每家至少承做200件以上包代租代管、代租代管業務。

內政部「租屋服務事業認定及獎勵辦法」規定，未來投入包租代管事業者，要先經主管機關認定為「租屋服務事業」，辦法頒布以來，台北市府收到包括崔媽媽、中信房屋、東森房屋、兆基管理顧問、幸福久久窩等公司申請認定，準備投入包租代管、代租代管事業。都發局表示，目前中央補助包租代管，提供業者包租代管的開發費及包管費、代租代管的媒合費及代管費等服務費用，歡迎符合資格的廠商與團體投標；另一方面，有意提供房屋出租的房東及有租屋需求的房客，該計劃提供修繕補助費，協住房東修繕房屋後出租、並提供弱勢房客租金補助，預計在招募廠商後、9月中旬公告受理房東及房客登記申請。

桃園市推動「民間住宅包租包管計劃」已在8月1日開辦，由市府委託民間租屋服務事業與民間房東簽訂承租契約，再轉租給房客，並負責後續維護管理工作，給房客更完善的居住品質及租賃服務。為吸引房東參與配合政策，市府提供保證收租、稅賦減免、修繕補助及居家安全保險等誘因，房東如果委託管理並出租，住宅出租期間每屋月租金收入1萬元以下免繳綜合所得稅；租金收入超過1萬元再減除60%的房屋必要損耗支出，以雙重優惠鼓勵房東釋出住宅。

出租對象分成三類，包含第一類政策戶、第二類政策戶、一般戶；一般戶只要設籍、就學或就業於桃園市，符合今年家庭年收入低於122萬元及每人每月平均收入低於4萬7,922元，且在桃園市無自有住宅，即可以市價8折租金承租；若符合住宅法定義經濟或社會弱勢者，再降低租金為市價7折及5折。住宅發展處提醒，有租屋需求的民眾可至永勝租屋桃園分公司現場辦理申請。

根據國產署今日公告，將在8月30日公開標售12戶台北市松江路百萬宅「東西匯」，本次標售並未調降底價，此12戶規劃79~89坪，均為13~16層高樓層戶，附2個停車位，總價5874~7412萬元，單坪約87~97萬元，房仲專家表示，受「千荷田」標售熱況影響，此次國產署採不降價策略，標售結果將成為市場風向球，受到矚目。

▲國產署今日公告於8月30日公開標售12戶「東西匯」，本次標售並未調降底價。(圖/黃柏榮攝)

「東西匯」位北市中山區松江路、農安街口，由忠泰建設興建，據了解，上回標售底價全數降到單坪100萬以下，最低殺到87萬元，結果只收到1封標單，由陳姓自然人以總價5881萬元標得13樓戶，拆算每坪單價87.6萬元，溢價率0.12%，單坪只多出1200元就買到。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，日前「千荷田」未降價仍順利脫標7戶使國產署信心大振，本次以不降價策略出手，似乎也在試水溫。不過，該案總價高達6、7000萬，區域內雖然機能方便，但同類型換屋產品選擇不少，和「千荷田」仍有一些先天差距，市場是否願意買單仍需觀察。

觀察「東西匯」價格波動，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「東西匯」實價揭露有20多戶成交單價破百萬，此次標售底價約市價8折，觀察今年成交水位為單坪85~93萬，不過樓層相較為低，讓價格相差不多的高樓層標售單價仍具吸引力。而6月21日「東西匯」標售雖然僅1封標單，但現場有6、7組人馬觀望投標，加上近期「千荷田」創搶標熱況，有望推升此次「東西匯」標售情勢，標售結果將成為市場風向球。

中國人民銀行（人行）日前為房地產和去產能劃出清晰金融政策底線，嚴格限制信貸流向投資投機性購房；停止對落後產能的金融支持，推動企業兼併重組、破產清算，有序處置「僵屍企業」。

中國大陸證券日報今天報導，人行在最新發布的「中國區域金融運行報告（2017）」劃出上述金融政策底線。

在對2016年房地產市場總體狀況進行分析後，人行認為，房價上漲預期仍然存在，主要原因包括土地供應不足、部分熱點城市庫存處於低位，短期內市場供應緊張；居民投資管道有限且回報不高。

因此，人行指出，今年房地產市場調控重點，包括建立健全房地產市場健康發展長效機制；明確近、中、遠期城鎮建設用地和土地供給規劃，把城鎮戶籍人口與公益及建設用地指標掛鉤，穩定預期。

房地產市場調控重點還包括：積極完善中小城市發展基礎，提高中小城市吸引力；積極發展長期公共租賃住房，穩定和規範住房租賃關係等。

在去產能方面，人行建議，運用市場化、法治化手段做好產能過剩行業去產能工作，推動企業兼併重組、破產清算，有序處置僵屍企業。

人行建議，有效化解過剩產能行業金融風險；構建區域性去產能行業監測體系，重點加強對價格、企業資金及資產負債率的監測；建立信貸風險化解協調機制，綜合運用股權融資、債券融資等工具幫助企業拓寬融資管道，緩解信貸風險。