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永慶房產集團統計近一年來2016年7月~2017年7月雙北市35歲以上男性購屋，最喜愛的行政區前三名，分析男性購屋最愛行政區分布，其中35-55歲以上男性，最愛前三名行政區中，文山區都榜上有名。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，文山區相較北市各行政區中，屬價格較為親民的區域，加上文山區向來是文教勝地，環境品質不輸大安區，但是房價卻只要相鄰的大安區二分之一，加上位於市區中，上班、購物、休閒等都很便利，對於購屋族群來說，也是高CP值的區域首選。



謝志傑說明，35-45歲男性購屋的需求來說，「地點便利」、「價格」、為優先考量，能接受的房價以1,000萬~1,500萬佔比40％最高，加上大部分此年齡男性多半仍以事業為優先，居住位置最好要在交通便捷或是以新北市第一環為主，上榜的為文山區、板橋區、中和區，其中板橋與中和區都是新北市傳統蛋黃區，加上皆有捷運網絡加持，板橋區及中和區為過去建商主力推案熱區，而近兩年周邊新案競相推出破盤價格，連帶影響中古屋房價表現。房價小幅修正狀況下，如板橋埔墘重劃區一帶，屋齡低加上只要5分鐘車程即可到達台北市區，也是高詢問度區域之一。至於中和區距北市只有一橋之隔，捷運便捷加持，價格也較親民，沿線捷運站周邊物件交易有一定熱度。

進一步看到45歲~55歲男性，謝志傑表示，此年齡男性通常有一定經濟基礎，購屋價格落在2,000萬以內佔比52％。在挑選居住地點時也會較年輕族群更在意「生活空間」及「綠地機能」等，最受歡迎的第一名區域新北市新店區，因開發早，生活機能成熟，進入台北市串接景美生活圈與台大公館商圈，在捷運新店線開通後，交通便捷性大增，加上新店市未來有捷運環狀線與新店線大坪林站交會、還有新店行政園區計畫將結合行政機關與國民運動中心等公共建設，提升當地生活品質，活絡地區發展，在重大建設加持下，未來新店房價有其支撐點，未來若想換屋，房價也不至於落差太大。接著，內湖區則擁有一河兩湖群山美景著稱，周邊休憩功能高，區內大型賣場、購物百貨等生活機能十分便利，一直以來深受周邊科技新貴喜愛。



而55歲以上男性購屋考量則多以「空間大小」、「兒女置產」為考量，購屋預算分布較大，其中2,000萬以上購屋預算多半以換屋為主，需求度來說分為相同價格在新店、中和區來說，都能換到較大的生活空間。但也有部分男性，選擇回到北市蛋黃區-大安區。



謝志傑分析，以2017年Q2平均房價來看，北市房價以較過去房價高點修正13％，房價有感修正情況下，以大安區為例，擁有醇厚文化氣質與便利的商圈環境加持，加上有綠地大安森林公園為伍，過去因高房價移居外圈的民眾，正好趁時機回到北市居住。至於新店區依山傍水，區內有獅頭山、碧潭風景區，價格帶選擇多元，一般物件到豪宅產品都能找到，也符合一般退休族群的需求。另外，如考慮為兒女購屋置產，則以近捷運為物件必備條件之一，2,000萬以內兩房產品最為熱門，不僅可作為兒女工作後居住地點，甚至成家後也作為新居之用。

國內不動產放款龍頭的土地銀行宣布，自七月份起，大幅放寬房貸承作條件，未來不限地區、不限多房族，只要年所得六十萬元以上，房貸成數最高可拉到八成。不僅如此，只要民眾信用條件好，就可以獲得百分之一點五八的超低房貸利率。



在土地銀行開第一槍後，兆豐銀行也宣布跟進，若是整批性的分戶貸款，同樣能享有百分之一點五八的低利率。

事實上，在土銀和兆豐銀行宣布放寬房貸條件之前，民間金融機構早已經在大放送。包括中國信託、台北富邦等金融機構，房貸成數與利率多比公股行庫優惠，也因此搶到更多客戶，使其房貸金額排名擠國銀前五大之內。 



但公、民營銀行大動作放送優惠還不夠看，今年來也傳出多家農會祭出比銀行更低利率、更高房貸成數來吸引客戶申貸、轉貸。 



房貸利率一連串的殺價競爭，受惠最多的，當然是現在準備買房子的民眾，能夠享受低利率、高成數的房貸優惠。除了房貸環境好之外，現在走價格實惠風的新建案也越來越多。現在，似乎是買房子的好時機！ 



但房海茫茫，看房子、挑房子，再到買房子，在在都是一件不容易的事；想買到好的房子而不被當冤大頭，就必須掌握正確的買房觀念。 



因此，我們觀察出近期房市的細微變化，特別企劃「買房的五個新觀念」，到底有什麼舊觀念是不合時宜、需要改變？又有什麼新觀念應該更新、深切植入購屋者的腦袋中呢？看完這篇報導，或許您會有不少新發現。 



現在買房子，除了要有正確的新觀念外，也要房價與建案的新資訊。跟上房價的變化，才不會買到太貴的房子；率先暸解建案資訊，才能早別人一步搶到便宜。這二個願望，都能在「北台灣輕軌進度及房價變化」、「二○一七下半年 指標房市巡禮」等二篇文章中得到滿足。 

今年73歲的趙藤雄是國內龍頭建商、遠雄集團創辦人，旗下擁有遠雄建設、遠雄人壽、遠雄海洋公園、遠雄自由貿易港區等上市櫃公司，名列富比士台灣40大富豪之一，身家高達450億元。

70年代他是有名的廠辦教父，接著他陸續拿下三峽及林口大面積土地，在外界都不看好的狀況下，成功造鎮，成為國內重量級的開發商。

出生苗栗後龍的他，年輕時曾是模板泥工人，24歲北上打拚，一開始當包商蓋房子，第一年就被倒帳390萬元；隔年他放手一搏，成立遠東建設，找地主合建房子，開啟創業之路。

70年代，他發現工業用地便宜，轉而興建廠房，1978年，首創立體工業廠房，顛覆機器設備一定要放在一樓的觀念。剛開始透過委外代銷卻一間都賣不出去，後自建銷售體系，還親自拜訪客戶，業績蒸蒸日上，趙藤雄對工業區的操作越來越嫻熟，也因此致富，有「廠辦教父」之稱。

趙藤雄接著開始大肆收購內湖6期土地，在內湖科學園區蓋了超過40棟廠辦，並陸續在外界不看好的三峽、林口等地造鎮。「從簡單的建商，晉身成為各地重劃區的重量級開發商。」業內人士觀察。

2004年，台北縣政府在財政困窘下，出售林口及三峽大面積土地，當時趙藤雄獨排眾議，陸續斥資數十億元，拿下林口及三峽共3萬多坪土地，當時同業甚至員工都不看好，造鎮初期的趙藤雄，每天晚上都擔憂到睡不著，他日夜苦思，發現不敢投入成本，是別人失敗的主因。

因此，趙藤雄以低廉租金引進家樂福，解決生活機能不足缺點；花好幾億元認養公園，打造藝術大道；同時和松下、中華電信合作增加產品價值，最後採取低價策略，終於成功打響名號，房地產總市值8年跳升2.5倍，成為大台北地區最成功的大規模造鎮案例，爾後只要是遠雄進駐的區域，房價就會跟著三級跳。