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住展雜誌統計北台灣2017年Q2新成屋、預售屋房價數據，台北市出現止跌反彈，宜蘭則持續創新高，而基隆市、桃園市，新北市與新竹地區則同步走跌。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣Q2各縣市房價漲跌互見，雖然台北市微幅反彈，但回升力道仍弱，預估下半年房價反轉向上的機率偏低，還是未脫離『進一步、退二步』的盤整格局。



台北市Q2新建案均價約83.7萬/坪，較Q1微幅上揚0.3萬/坪，季漲約0.36％；近一年來，北市每坪房價跌掉2.7萬，年跌幅約3％。北市Q2房價止跌反彈的主因，主要是新豪宅案、與天價案陸釋釋出墊高房價，但舊建案卻仍在降價，多空兩股勢力不斷拉扯。



宜蘭縣房價表現更為強勢，Q2漲至23.8萬/坪，較Q1微漲0.2萬/坪，季漲幅約0.85％、年漲幅約6.73％，再創歷史新高。宜蘭房價看回不回，主因是2017年來大樓建案多、單價又高，帶動整體房價走揚。



房價相對弱勢的則有新北市、桃園市、新竹縣市與基隆等地，其中新北市在新一波有感讓利案陸續開賣衝擊下，房價跌幅較重，Q2均價跌至38.9萬/坪，單季跌掉0.8萬/坪，季跌幅約2.02％、年跌幅約3.47％。住展雜誌企研室經理何世昌分析，新北Q1出現讓利案空窗期，房價暫時止穩，但Q2讓利案陸續開出且壓低房價，包括板橋、中和、汐止、土城等地，這股讓利風還沒停止。



跌幅第二大的基隆市，Q2挫至19.6萬/坪，再次跌破2字頭大關，季跌幅約2％、年跌幅約5.31％。近一年來，基隆大型指標案讓利引擎嗡嗡作響，雖然房價修正較深，但卻換來不錯的銷售成績，有指標案因而順利完銷。

桃園Q2房價來到22.4萬/坪，季跌約0.45％、年跌約3.04％。桃園告別2014下半年到2015年這段急跌期後，近一年來跌幅大舉收斂，呈現緩跌局面。新竹Q2均價走低至22萬/坪，季跌約0.45％、年跌約3.93％，跌幅與桃園相差不遠。



何世昌指出，Q2除了宜蘭還維持在多頭格局之外，其餘縣市都還陷在盤整的泥淖當中；預估若低利與政、經環境未改變之下，房價崩盤的可能性仍然微乎其微，但這也使房市無法快速趕底，未來買、賣雙方又將進入新一輪的『耐心拉力賽』，底部恐怕還未成形。

台中市住宅補貼今天(21號)起，到8月底開放申請，提供租金補貼、自購與修繕住宅貸款利息補貼，第一天就出現申請人潮。市府表示，除了平日週一到週五，在台中州廳及豐原區陽明市政大樓受理申請外，為方便上班民眾，周六早上9點到下午5點，台中州廳也增設櫃檯，中午不休息，另外，民眾也可多利用線上申請，快速又便捷。

台中市府住宅處指出，市府配合內政部營建署辦理整合住宅補貼資源實施方案，包括房屋租金、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，今年度受理期間，即日起到8月31號止，受理申請租金補貼計畫戶數6,967戶，比去年增加近一千戶，每戶每月最高可補助4,000元，補貼期限最長12個月。另外為減輕青年居住負擔，市府也提出台中市青年首次購屋優惠利息補貼，針對整合住宅補貼資源實施方案自購住宅貸款利息補貼，加碼增加補貼0.5%貸款利率，凡20歲以上、未滿46歲，且在台中市購屋的青年，可提出申請，貸款額度最高新台幣300萬元，補貼年限1年。

央行公布 6月五大行庫新承做房貸平均利率1.647%，創逾 7年新低，主因行庫積極爭食房貸業務大餅，導致新承做房貸利率續探底。而房市交易增溫，也使新承做房貸月增逾百億元。

雖然近年民營銀行積極搶攻房貸市場，但包括台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀的五大行庫房貸市占率仍達 4成，因此承做金額與利率變動情況，至今依然被視為房市景氣風向球。

6月新增房貸467.37億元， 較上月大增123.71億元，年增75.28億元。 央行經研處副處長吳懿娟表示，今年5、6兩個月 6都房屋移轉棟數普遍成長，房市交投轉趨熱絡，主因是去年同期基期較低，且部分地區有新成屋交屋潮，導致新承做分戶貸款增加。

另外，吳懿娟表示， 6月房價也有下跌，顯見賣方「讓利」策略奏效，也顯現在 6都房屋移轉棟數上。根據統計，6都6月買賣移轉棟數都較上月成長，其中新北市房屋移轉棟數更月增30.7%， 表現亮眼；若與去年同期相比，新北市、台中市房屋移轉棟數都有 4成以上的增幅，桃園市則因去年A7合宜住宅交屋拉高基期，今年6月房屋移轉棟數反而年減12.7%。

此外，五大行庫新承做房貸利率， 6月降至1.647%，月減0.008個百分點，創2010年6月以來新低水準。值得一提的是， 6月份青年安心成家貸款新承做比重，從上月的32.1%下滑至27.2%，但房貸利率卻同步降低，顯然行庫提供一般民眾的房貸利率，反而比青安貸款利率更有競爭力。

吳懿娟表示，銀行會依照客戶是否為優質客戶，來給予不同的利率優惠；此外，授信物件的座落位置，也會影響房貸承做利率。但銀行爛頭寸過多，因此積極爭取授信業務去化資金，也是導致新承做房貸利率持續探底的因素。

展望台灣房市，吳懿娟表示，目前房市仍以自住需求為主，買房剛性需求依舊存在，但能否成交還是取決於價格，買賣雙方是否能達成共識。若價格已來到合理區間，買方就會進場。

國際地產顧問公司萊坊發表最新「活躍資本報告」指出，按全球21個城市的核心商業區，並從商業使用、樓高50層以上的摩天大樓租金及頂級商辦平均資本化率，計算出摩天大樓價格指數，其中，香港的摩天大樓行情每坪約新台幣890萬元，高居全球第一，比第二名東京還高出6成以上，台北市則以180萬元排行第九。

▲商仲最新調查，香港的摩天大樓行情每坪約新台幣890萬元，高居全球第一。(路透社)

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，全球面臨前所未有的資金巨流及移動需求，2016年跨國投資房產的比例就有3成，各國的門戶城市例如都柏林、倫敦市中心、香港更分別高達83%、80%、72%。這些外資跨國獵樓、設點首選摩天大樓，加上新供給有限、物以稀為貴，帶動摩天大樓價格持續看漲。

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黃舒衛分析，台北市信義計劃區目前摩天大樓只有台北101，租金約每坪3,700元，若以租金資本化率2.48%回推，每坪價格約180萬元，排名全球第九，約香港的5分之1，亞洲排名第四，高於上海的每坪140萬元、北京110萬元。未來兩年南山廣場加入陣容後，平均租金水準將水漲船高。不過，目前高房屋稅的政策環境下，台北車站的C1D1、富邦金A25大樓恐成絕版的摩天大樓，台北天際線的最後兩根支柱。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示，亞洲城市的摩天大樓價格相距甚遠，前兩名及最後三名都由亞洲包辦。香港摩天大樓的價格為全球最高，但首爾、杜拜、孟買在全球排名中吊車尾，每坪約70至80萬元，最高與最低相差14倍。

香港地狹人稠，摩天大樓的數量、密度都居全球之冠，但土地供給匱乏，無法滿足強勁需求，成就全球最貴商辦租金，進一步抬升摩天大樓價格。且中、港企業加價搶地，不斷堆高香港的房地產價值。5月香港開發商恆基兆業地產標下使用權50年、位於中環美利道五層樓高的舊停車場商業地，若以土地價格計算總價為232.8億港幣、每坪約新台幣1.04億元，一舉打破總價及單價最高雙料冠軍的紀錄成為「超級地王」，但不久又被啟德第1F區的地盤以港幣246.1億取代最高總價的寶座，無論是價格之高或是搶地之熱，都屬世界第一。

整合住宅補貼資源實施方案將開放申請，低收入戶想申請租金補助卻拿不到證明文件，縣府建議房東申請公益出租人減免稅金。

106年度的整合住宅補貼資源實施方案將從21日起開辦，讓中低所得國民以及弱勢者可以住在適合的住宅，而彰化縣今年度辦理的戶數為租金補貼1560戶、購屋貸款184戶以及修繕住宅貸款補助50戶。

彰化縣政府工務處處長林漢斌說，在租金補助方面，每戶每月最高補助3000元，補助期限為1年；購屋貸款最高額度為210萬元、年限20年；修繕住宅貸款最高額度為80萬元、年限15年。

林漢斌表示，方案推出以來，有民眾想要申請租金補助卻因為沒有辦法提出合法的房屋證明文件而喪失資格，因此要向有意申請低收入戶的民眾強調，只要提出在申請日前半年內繳納的自來水費、電費證明以及房屋稅籍證明以及非向直系親屬租屋的切結書等文件，就可以提出申請。

而有低收入戶民眾向縣府反映，房東為了節省房屋稅以及所得稅，根本不願開證明，讓他們無法申請補助，縣府工務處指出，房東如果租屋給中低收入戶，可以申請成為公益出租人，報稅時仍然可以用自用住宅申報。

林漢斌說，以往遇到許多低收入戶民眾想申請卻不清楚內容，呼籲有意申請的民眾可以親自到工務處洽詢，工務處有專人為民眾解說內容，協助民眾申請到補助。